Rakentamislaki 2025 ja rakentamisen luvanvaraisuus
pe jouluk. 20 10:01:00 2024
Vuoden 2025 alusta tulee voimaan uusi Rakentamislaki, joka ohjaa jatkossa rakentamista. Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 alkaen. Ennen vuodenvaihdetta jätetyt lupahakemukset käsitellään voimassa olevan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) perusteella. Vanhaa lakia noudatetaan myös hankkeen loppuun saakka vanhan lain aikana luvan saaneissa hankkeissa.
Uuden lain myötä jatkossa käytössä on vain yksi lupamuoto, joka on rakentamislupa. Uudessa laissa yhdistetään aiemmat lupamuodot (rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus) yhdeksi lupamuodoksi.
Tällä sivulla on yleisiä ohjeita uuden lain mukaisen rakentamisen luvanvaraisuudesta.
Kempeleen kunnan rakennusvalvonnasta saat ohjeita ja neuvoja liittyen rakennushankkeeseesi ja sen luvanvaraisuuteen. Yhteystietomme löytyvät sivun alalaidasta.
Milloin tarvitset rakentamisluvan?
Rakentamislupa tarvitaan rakennusten ja rakennuskohteiden rakentamiseen, mutta osa pienemmistä rakentamishankkeista ei jatkossa enää edellytä lupamenettelyä.
Rakennus, joka ei ole asuin- tai vapaa-ajanrakennus ja jonka kerrosala on pienempi kuin 30 m2 tai jonka tilavuus on pienempi kuin 120 m3, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa.
Jatkossa voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 m2 talousrakennuksen ilman rakentamislupaa, mikäli rakennuspaikalla on rakennusoikeutta jäljellä ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen määräykset ja säädökset täyttyvät.
Rakentamislupaa et myöskään tarvitse erillisen alle 50 m2 katoksen rakentamiseen, kun se on kaavan mukainen ja määräykset täyttävä. Mikäli katos liittyy rakennuspaikalla jo olemassa olevaan rakennukseen, tarvitsee sen rakentaminen rakentamisluvan.
Yleisimpiä rakentamislupaa edellyttäviä toimenpiteitä
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa mm., jos kohde on:
- Asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto (rakennus, jossa on kiinteä keittiövarustus helloineen, tulkitaan vapaa-ajan asunnoksi tai asuinrakennukseksi ja siten luvanvaraiseksi rakentamiseksi)
- Kooltaan vähintään 30 m2 tai 120 m3 oleva muu rakennus kuin asuinrakennus
- Kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
- Energiakaivo (maalämpökaivo) tai maalämpöpiiri
- Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle, esim. urheilualue, koirapuisto, varasto- tai pysäköintialue tai muu erillistä toimenpidettä varten rakennettava alue sekä masto ja yleisörakennelma.
Lisäksi rakentamislupa tarvitaan, jos rakennushankkeella (myös muun kuin rakennuksen rakentaminen) on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja yleisen edun vuoksi.
Rakentamisluvan tarve korjaus-, muutos- ja laajennustöissä
Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Alla joitakin esimerkkejä tällaisista toimenpiteistä:
Rakennuksen kerrosalan lisääminen, terveyshaitan poistaminen tai käyttötarkoituksen muutos.
Olemassa olevaan rakennukseen liittyvän terassin lasittaminen kokonaan umpinaiseksi sekä varustaminen katteella.
Korjaus- ja muutostyöt niiden laadun ja arvon mukaan. Esim. saunarakennuksen käyttötarkoituksen muutos lomarakennukseksi edellyttää lupaa.
Linjasaneeraus (esim. rakennuksen vesijohtojen uusiminen).
Suojeltujen rakennusten osalta korjaamiseen tarvitaan aina lupa.
Miten toimit rakennushankkeissa, joissa ei tarvita rakentamislupaa?
Vaikka rakennushankkeesi olisi sellainen, johon ei tarvita rakentamislupaa, rakentamista ohjaavat kuitenkin monet muut säädökset, jotka sinun tulee rakennushankkeesta vastaavana ottaa huomioon.
Luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät hankkeet on hyvä selvittää tapauskohtaisesti, joten otathan yhteyttä rakennusvalvontaan rakennushanketta suunnitellessasi!
On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei voi rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Vaikka lupaa ei tarvittaisikaan, ota huomioon ainakin seuraavat asiat ennen rakentamiseen ryhtymistä:
Rakentamista koskevat säädökset, joita mm. tulee noudattaa
Tässä on joitakin esimerkkejä rakentamiseen liittyvistä säädöksistä:
- Rakentajan tulee hallinta koko rakennuspaikkaa.
- Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeus ja hankkeelle rakennusoikeutta.
- Rakennuksen sijoittamista ja etäisyyksiä koskevat säädökset, jotka voivat liittyä esim. tiealueisiin, rantaan, rajaan sekä muihin rakennuksiin.
- Palo- ja käyttöturvallisuuteen sekä rakenteisiin liittyvät määräykset.
- Kaavojen ja rakennusjärjestyksen määräykset. Kaavat yleensä määräävät mm. rakennusoikeudesta, kerrosluvusta, rakennuksen mallista, rakennusten lukumäärästä rakennuspaikalla, käyttötarkoituksesta sekä rakennusten sijoittamisesta tontille. Asemakaava-alueella on myös aluekohtaisia rakennustapaohjeita, joissa on kaavan laatijan yksityiskohtaisempia ohjeita ja määräyksiä alueen rakentamiseen liittyen. Kaavat ja kiinteistörajat löydät karttapalveluistamme: https://web.dmcity.fi/kempele/public/. Kunnan sivuilta löydät myös rakentamistapaohjeet ja rakennusjärjestyksen, jossa on rakentamista koskevia säädöksiä. Rakennusjärjestys uudistetaan vuoden 2025 aikana.
Muut mahdollisesti tarvittavat luvat
Tarkista, edellyttääkö rakennushankkeesi jotakin muuta lupaa ja hae lupa.
Hankkeen toteuttaminen voi edellyttää myös poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan. Poikkeamislupaa saatetaan tarvita esimerkiksi silloin, kun rakennushanke poikkeaa kaavan määräyksistä tai sille ei ole rakennusoikeutta.
Suunniteltuun toimintaan liittyvä, jonkun muun kuin rakennusvalvontaviranomaisen lupa tai ilmoitus.
Rakennushankkeen suunnittelu ja dokumentointi
Rakennus tulee luvanvaraisuudesta riippumatta suunnitella ja rakentaa säädösten ja määräysten mukaisesti, eli et voi rakentaa mitä vain minne vain. Tätä varten tarvitset kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat, rakennussuunnitelmat sekä asiantuntevan ja ammattitaitoisen henkilöstön rakennushankkeesi toteuttamiseen.
Rakennusalan ammattilaisia käyttämällä varmistat myös rakennuksesi mahdollisimman pitkän käyttöiän, terveellisyyden ja toimivuuden.
Hyvästä suunnittelusta ja tarkasta dokumentoinnista on etua myös rakennushankkeen valmistumisen jälkeen. Esimerkiksi vakuutusyhtiön kanssa asioidessa tai kiinteistön myyntitilanteessa on eduksi, jos sinulla on esittää hankkeesta asianmukaiset suunnitelmat, selvitykset rakennustyön suorittajista ja vastuuhenkilöistä sekä sähkö- ym. tarkastuspöytäkirjat.
Vesi- ja viemäriliittymät
Jos rakennus liitetään tai on liitetty yleiseen vesi- ja/tai viemäriverkkoon, tarvitaan tarvittavat liittymislausunnot, -sopimus, suunnitelmat, selvitykset asennuksista sekä laitoksen edellyttämät tarkastukset ja luvat.
Naapurien huomioiminen
Suosittelemme, että esittelet rakennussuunnitelmasi, joiden liitteenä on myös asemapiirustus, etukäteen naapureillesi. Kun huomioit naapureiden näkemykset jo ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä ja hankkeen aikana, se auttaa ylläpitämään naapurisopua.
Rakennushankkeen muut velvollisuudet
Muistathan, että rakennushankkeesta vastaavana sinun tulee esimerkiksi ilmoittaa rakennustöistä maksetut palkat ja rakentamisen seurauksena lisääntynyt uusi kerrosala veroviranomaiselle.
Rakennusvalvonta auttaa ja neuvoo
Rakennusvalvontamme on olemassa teitä kuntalaisia varten. Ota meihin yhteyttä, kun suunnittelet rakennushankkeen käynnistämistä, olipa kyseessä luvanvarainen hanke tai ei. Rakennusvalvonta antaa yleisiä ohjeita ja neuvoja rakentamista suunnitteleville.
rakennusvalvonta@kempele.fi
Johtava rakennustarkastaja Hannu Hanhela p. 044 4972 271
Rakennustarkastaja Jarmo Huttu p. 040 3536 805
Rakennustarkastaja Timo Pääkkönen p. 040 6311 203